有贷款的房子离婚时怎么过户

有贷款的房子离婚时过户，首先需提前还贷消除银行抵押登记。若双方协商由一方还贷并取得房产，可提前还清贷款后办理过户。若无法一次性还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，银行同意后办理产权变更手续。
其次，若协商不成，可通过法院判决。法院会根据房产购买情况、双方贡献等因素判决归属，取得房产一方给予对方相应补偿。待判决生效后，双方携带判决书、身份证等材料，前往房管局办理过户手续。办理时需注意缴纳相关税费，具体标准依当地规定执行。
再者，办理过户时，要确保资料齐全准确。准备好离婚证、离婚协议书或判决书、房产证、身份证等，按房管局要求填写申请表、提交资料，经审核通过后按流程办理产权变更登记，完成房子过户。整个过程需遵循相关法律法规及房管局规定，以保障过户顺利合法进行。
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关于有贷款的房子离婚时怎么过户的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 提前还贷消除抵押：若双方有足够资金，可先提前还清银行贷款，解除房屋抵押，然后再办理过户手续。一般需向银行提出申请，按银行要求操作，还清贷款后取得他项权证等相关解除抵押文件。
2. 转按揭：经贷款银行同意，可办理转按揭手续，将贷款转移到其中一方名下。新的借款人需符合银行贷款条件，银行审批通过后，双方到房管局办理产权变更手续，同时变更贷款合同。
3. 协商作价补偿：若一方想要房子，另一方放弃，可协商房子的价值，由取得房子的一方给予另一方相应补偿。补偿金额可参考市场评估价等因素确定。之后取得房子的一方自行承担剩余贷款，再办理过户。
4. 法院判决：若双方对房子归属及过户等问题无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据实际情况判决房子归谁所有，一般会考虑购房出资、婚姻关系存续期间的贡献等因素。判决后，取得房子的一方可持法院判决书等材料办理过户，若仍有贷款，需继续履行还款义务。
总之，有贷款的房子离婚过户需根据实际情况选择合适的方式，并严格按照相关规定和流程办理，以确保过户顺利完成，保障双方权益。
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1. 提前还贷：
若要过户有贷款的房子，可先提前还清贷款。这样银行会出具还清证明等相关文件，然后到房管局办理房产解押手续。
例如，夫妻双方共同向银行申请提前还贷，将剩余贷款本息一次性结清，之后就可以着手办理房产过户。
2. 转按揭：
转按揭是指在房子贷款还未还清的情况下，经贷款银行同意，将房产转让给他人，由他人继续偿还贷款。
不过，转按揭手续相对复杂，需要银行审核新购房者的资质等。
3. 离婚析产：
双方可以通过离婚析产的方式办理过户。即到公证处办理析产公证（费用各地不同），然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。
比如，夫妻协议离婚，按上述流程完成房产过户，房产就归一方所有。
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有贷款的房子在离婚时过户，需要遵循一定的流程和满足相应条件。
若要过户有贷款的房子，首先得确保贷款已经有了还款计划且不存在逾期等不良情况。因为贷款未还清时，房屋处于抵押状态，一般需要先取得银行同意。双方可以协商由其中一方继续偿还剩余贷款，然后办理相关的变更手续。
双方要签订离婚协议，明确房子的归属，比如归一方所有，并约定好后续的贷款偿还责任等细节。
接着，准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等一系列相关材料。到当地的不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，核实无误后，会办理产权变更登记。
如果是将房子过户给原夫妻中的一方，流程相对简便。但如果是过户给另一方或者第三方，就可能涉及到一些税费等问题。比如，可能会产生契税等，具体的税费标准根据当地政策执行。在整个过户过程中，双方务必按照规定和要求，准确提供材料，积极配合办理，以确保有贷款房子的过户能够顺利完成，保障双方的合法权益。