开发商迟迟不能网签能退房吗

1.合同约定网签时间，开发商逾期未办属违约。购房者可按约定让其担责，催告后合理期限仍未网签，有权解约退房。

2.合同未约定网签时间，开发商久不办理致合同目的无法达成，购房者可主张解约，但要证明其拖延影响履行。

3.若因不可抗力或政策变化导致不能网签，不可直接退房，双方可协商解决。
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1.购房者能否退房取决于多种情况。若购房合同明确约定网签时间，开发商逾期未办构成违约，经催告在合理期限内仍未网签，购房者可解除合同退房并要求开发商担责。
2.若合同未约定网签时间，开发商长时间不办理致合同目的无法实现，购房者可主张解除合同，但要提供开发商拖延影响合同履行的证据。
3.若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致不能网签，可能无法直接退房，双方应协商解决方案。

建议购房者在遇到开发商迟迟不网签时，先查看合同约定，与开发商积极沟通并保留相关证据。若开发商违约，可按合同约定追究责任；若因不可归责原因，与开发商友好协商处理。
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结论：
开发商迟迟不能网签，购房者能否退房取决于具体情况，若合同有约定网签时间开发商违约、或无约定但因开发商拖延致合同目的无法实现，购房者可主张解除合同退房；若因不可抗力等不可归责于双方的原因则可能无法直接退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。当购房合同明确约定网签时间，开发商逾期未办构成违约，购房者可依合同要求其担责，经催告合理期限仍未网签，购房者有权解除合同退房。若合同未约定网签时间，开发商长时间不办致合同目的无法实现，购房者也能主张解除合同，但要提供证据证明开发商拖延影响合同履行。而因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致不能网签，通常不能直接退房，双方可协商解决。如果遇到开发商迟迟不能网签的情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房合同明确约定网签时间，开发商逾期未办理，此为违约行为。购房者可按合同约定让开发商担责，若经催告在合理期限内仍未网签，购房者有权解除合同并退房。
（2）合同未约定网签时间，开发商长时间不办理致合同目的无法实现，购房者可主张解除合同，但需提供证明开发商拖延影响合同履行的证据。
（3）若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因，导致开发商不能网签，可能无法直接退房，双方可协商解决。

提醒：购房者遇到开发商迟迟不能网签情况，要先查看合同约定，注意收集相关证据，不同原因对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若购房合同约定网签时间，开发商逾期未办，可先依据合同要求其承担违约责任，经催告在合理期限仍未网签，可解除合同退房。
（二）合同未约定网签时间，开发商长时间不办且影响合同履行，可收集证据主张解除合同。
（三）若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致不能网签，可与开发商协商解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。