已经住了几年的房子被开发商卖了

1.开发商将已被他人居住几年的房子转卖，既构成违约也构成侵权。虽然不动产物权以登记为准，但长期居住形成了事实占有关系。
2.解决此问题，可先尝试与开发商协商，要求其承担违约责任，赔偿损失并交付房屋。
3.若协商不成，需收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据向法院起诉。
4.若房屋未过户给第三人，可要求开发商继续履行合同并配合办理过户。
5.若房屋已过户给善意第三人，无法取得房屋所有权，可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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法律分析：
（1）开发商将已被他人居住几年的房子转卖，此行为同时构成违约和侵权。不动产物权虽以登记为准，但长期居住形成的事实占有关系同样受法律关注。
（2）遇到这种情况，可先尝试与开发商协商，要求其承担违约责任，包括赔偿损失和交付房屋。
（3）若协商不成，要积极收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据，通过起诉来维护权益。
（4）若房屋尚未过户给第三人，有权要求开发商继续履行合同，并配合办理过户手续。
（5）若房屋已过户给善意第三人，虽无法取得房屋所有权，但可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：处理此类纠纷证据至关重要，建议妥善保存相关凭证。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）当遇到居住几年的房子被开发商转卖的情况，首先尝试和开发商协商，明确指出其违约和侵权行为，要求承担违约责任，如赔偿损失以及交付房屋。
（二）若协商没有达成预期结果，就要着手收集相关证据，像购房合同能证明买卖关系、付款凭证是支付房款的依据、居住证明可证实长期居住的事实，之后向法院提起诉讼。
（三）要是房屋还未过户给第三人，凭借法律和证据，有权要求开发商继续履行合同，配合完成过户手续。
（四）若房屋已过户给善意第三人，虽无法取得房屋所有权，但可要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿相应损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若居住多年的房子被开发商转卖，开发商既违约又侵权。虽不动产物权以登记为准，但长期居住形成事实占有。
2.可先和开发商协商，让其担责、赔偿损失并交房。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据起诉。
4.若房子未过户给第三人，可要求开发商继续履约并配合过户；若已过户给善意第三人，可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
已居住几年的房子被开发商转卖，开发商构成违约和侵权，购房者可通过协商或诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，不动产物权以登记为准，但购房者长期居住房子形成了事实占有关系。当遇到此类情况，购房者可先与开发商协商，要求其承担违约责任，包括赔偿损失并交付房屋。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证、居住证明等证据起诉。若房屋未过户给第三人，购房者有权要求开发商继续履行合同并配合办理过户；若已过户给善意第三人，购房者无法取得房屋所有权，此时可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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