未支付租金能否解除合同

结论：
未支付租金时，出租人能否解除合同要视具体情况而定，符合约定或法定条件且遵循程序时可解除，若承租人有正当理由则不能直接解除。
法律解析：
当租赁合同明确将未支付租金设为解约条件，条件满足时，出租人可依约定解除合同。若合同未约定，根据法律，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人先要求其在合理期限内支付，逾期仍不支付，出租人可解除合同。但要是承租人因租赁物质量问题等有正当理由未付租金，出租人不能直接解约。并且，出租人解除合同需遵循法定程序，通知承租人，合同自通知到达时解除。若在租赁过程中遇到类似复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若租赁合同中明确将未支付租金列为解约条件，当此条件达成，出租人可依约行使解除权来解除合同。这体现了合同意思自治原则，尊重双方的事先约定。
（2）在合同未约定相关解约条件时，若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付。若承租人逾期仍未支付，出租人依法有权解除合同。
（3）当承租人有正当理由未支付租金，像租赁物存在质量问题影响使用等情况，出租人不能直接解除合同。
（4）出租人解除合同需遵循法定程序，要通知承租人，合同自通知到达时解除。

提醒：
出租人解除合同前需确认是否满足解除条件及遵循法定程序，承租人若有正当理由应及时与出租人沟通。若情况复杂，建议咨询专业分析。
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1.出租人能否因未收租金解除合同，要看具体情况。若合同约定未付租金可解约，条件达成时，出租人能解除。
2.合同没约定时，承租人无故不付或延迟付租金，出租人可要求其在合理时间支付，逾期不付，出租人有权解约。
3.若承租人有正当理由，如租赁物质量问题影响使用未付租金，出租人不能直接解约。
4.出租人解约要按法定程序，通知承租人，合同自通知到达时解除。
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未支付租金时出租人能否解除合同要视具体情况而定。若合同明确将未支付租金列为解约条件，条件达成时，出租人可依约解除合同。即便合同未作此约定，若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不付的，出租人有权解除合同。但如果承租人有正当理由，如租赁物质量问题影响使用而未支付租金，出租人不能直接解约。

为合理解决此类问题，提出以下建议：
1.签订租赁合同时，明确约定租金支付方式、时间及未支付租金的解约条件。
2.承租人无正当理由未付租金，出租人应先书面要求其在合理期限内支付。
3.解除合同需遵循法定程序，以书面形式通知承租人。
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（一）合同有约定时，若未支付租金这一解约条件成就，出租人可按约定解除合同。在此情况下，需留存好合同文本等相关证据，以备可能出现的纠纷。
（二）合同无约定时，出租人应先要求承租人在合理期限内支付租金，要以书面等可留存证据的方式进行通知。若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同。
（三）若承租人有正当理由未支付租金，如租赁物质量问题影响使用，出租人不能直接解除合同，应先解决租赁物质量问题。
（四）出租人解除合同需遵循法定程序，以书面等方式通知承租人，保留通知送达的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。