期房约定面积与实际面积不符怎么办
长兴法律咨询
2025-04-21
期房约定面积与实际面积不符有相应处理办法。若合同有面积差异处理条款，应按合同执行。
1.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。这是合理公平的处理方式，保障买卖双方利益。
2.若误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
建议购房者签订合同时明确面积差异处理条款，遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）期房约定面积与实际面积不符时，首要依据是合同约定。若合同明确了面积差异处理办法，就严格按照合同条款执行，这体现了契约精神和当事人意思自治原则。
（2）若合同未作约定，需根据面积误差比绝对值来处理。当误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款，多退少补，较为公平合理。
（3）当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择解除，出卖人要返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：购房者签订购房合同时，应仔细明确面积差异处理条款。面对期房面积差异问题，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，若合同有面积差异处理条款，严格依照合同执行。
（二）若合同未约定，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
3.买受人继续履行合同，又分两种情况：
房屋实际面积大于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.期房约定与实际面积不符，先看合同。若合同有面积差异处理条款，按合同执行。
2.合同没约定时，面积误差比绝对值在3%内，按实测面积结算房款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还已付房款及利息。
4.若继续履约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%卖方承担；实际面积小于约定，3%内退款及利息，超3%双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
期房约定面积与实际面积不符时，先按合同约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内按实测面积结算，超3%买受人可解除合同或继续履行合同，有不同处理方式。
法律解析：
在商品房买卖中，期房面积与实际交付面积存在差异是常见问题。根据相关法律规定，当出现这种情况，若合同中有面积差异处理条款，遵循合同约定。若合同未约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实测面积多退少补结算房价款。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。若遇到此类复杂的房产面积差异问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。这是合理公平的处理方式，保障买卖双方利益。
2.若误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
建议购房者签订合同时明确面积差异处理条款，遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）期房约定面积与实际面积不符时，首要依据是合同约定。若合同明确了面积差异处理办法，就严格按照合同条款执行，这体现了契约精神和当事人意思自治原则。
（2）若合同未作约定，需根据面积误差比绝对值来处理。当误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款，多退少补，较为公平合理。
（3）当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择解除，出卖人要返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：购房者签订购房合同时，应仔细明确面积差异处理条款。面对期房面积差异问题，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，若合同有面积差异处理条款，严格依照合同执行。
（二）若合同未约定，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
3.买受人继续履行合同，又分两种情况：
房屋实际面积大于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.期房约定与实际面积不符，先看合同。若合同有面积差异处理条款，按合同执行。
2.合同没约定时，面积误差比绝对值在3%内，按实测面积结算房款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还已付房款及利息。
4.若继续履约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%卖方承担；实际面积小于约定，3%内退款及利息，超3%双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
期房约定面积与实际面积不符时，先按合同约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内按实测面积结算，超3%买受人可解除合同或继续履行合同，有不同处理方式。
法律解析：
在商品房买卖中，期房面积与实际交付面积存在差异是常见问题。根据相关法律规定，当出现这种情况，若合同中有面积差异处理条款，遵循合同约定。若合同未约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实测面积多退少补结算房价款。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。若遇到此类复杂的房产面积差异问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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