合法情形：同一集体经济组织成员间转让，条件：转让方与受让方属于同一村集体；受让方符合“一户一宅”原则；转让行为经村集体同意；办理宅基地使用权变更登记。转让合法有效，受让方取得宅基地使用权及房屋所有权。违法情形：非同一集体经济组织成员间转让：外村村民购买：如B村村民购买A村宅基地；城镇居民购买：即使原为农村户籍，若已转为城镇户口，亦无权购买；“小产权房”交易：在集体土地上违规开发的房屋，其转让不受法律保护。宅基地转让需以“集体成员身份”为前提，非同一集体成员间的交易风险极高。
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