一房多卖的民事纠纷该如何解决

法律分析：
（1）一房多卖属于民事欺诈行为，遇到此类纠纷，协商是优先考虑的解决方式。通过协商，买受人可要求出卖人承担违约责任，返还已付购房款和利息等。
（2）若协商无法解决问题，诉讼是后续可行的途径。
（3）对于房屋产权状态不同的情况，处理方式也有差异。若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人能要求解除合同、返还房款并获赔损失，包含房屋差价等可得利益损失。
（4）若房屋未过户，已合法占有房屋的买受人优先获得所有权；若均未占有，先行支付购房款的买受人占优势；若均未支付，合同成立在先的买受人优先。
（5）买受人还可按规定，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：一房多卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
一房多卖属民事欺诈行为，解决纠纷可先协商，协商不成走诉讼程序；房屋过户情况、占有情况、付款情况不同，买受人权益及出卖人责任承担有不同规定。
法律解析：
一房多卖是典型的民事欺诈行为。当遇到此类纠纷时，首先可以选择与出卖人协商，要求其承担违约责任，返还已付购房款及利息等。若协商无法达成一致，就需要通过诉讼程序解决。若房屋已过户给其中一方，未取得房屋的买受人可要求解除合同、返还房款并赔偿包括房屋差价等可得利益损失。若房屋未过户，已合法占有房屋的买受人优先取得所有权；均未占有，先行支付购房款的买受人更有优势；均未支付，合同成立在先的买受人优先。并且，买受人还能根据规定，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果大家在遇到一房多卖相关问题，自身权益不知如何保障，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。
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1.一房多卖是民事欺诈行为，处理此类纠纷，可先协商让出卖人担责、返还房款及利息等，协商不成则走诉讼程序。
2.若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人可要求解除合同、返还房款并赔偿包括房屋差价在内的损失。
3.若房屋未过户，已合法占有房屋的买受人优先取得所有权；均未占有，先行支付购房款的买受人有优势；均未支付，合同成立在先的买受人优先。
4.买受人还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

建议买受人在购房时做好产权调查，签订详细合同并及时办理过户手续。遇到一房多卖情况，要及时保留证据，通过合法途径维护权益。
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（一）当遇到一房多卖纠纷时，优先尝试与出卖人进行协商，明确指出出卖人行为属于违约，要求其承担违约责任，返还已支付的购房款以及相应利息。

（二）若协商没有达成满意结果，及时启动诉讼程序，依靠法律途径维权。

（三）若房屋已过户给其他买受人，未取得房屋的买受人在诉讼中可要求解除合同、返还房款，并且要求赔偿包括房屋差价在内的损失。

（四）若房屋未过户，已合法占有房屋的买受人可主张优先获得房屋所有权；若都未占有，先行支付购房款的买受人有优势；若都未支付，合同成立在先的买受人优先。同时还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.一房多卖属于民事欺诈。解决纠纷时，可先协商，让出卖人担责，返还房款及利息等；协商不成则走诉讼。
2.若房屋已过户，未获房的买受人可要求解除合同、退款并赔偿损失，含房屋差价。
3.若未过户，已合法占房者优先得房；均未占房，先付款者有优势；均未付款，合同先成立者优先。
4.买受人还能要求出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿。